不動産仲介

売却ご希望の場合の、簡単なご契約の流れについてご説明いたします。

 

調査・価格査定

物件をいくらで売れば良いのか、近隣の相場はいくらなのか、過去の取引事例は等、物件売却の際には調査・査定が重要な作業となります。当社ではこれらの作業を無料でお受けしております。


媒介契約

売却ご希望の際には、物件の売却依頼に関する内容を定めた媒介契約を締結します。契約の種類には3種類あります。


  • 専属専任媒介契約
    物件の売却について、1社に限定して仲介を依頼する契約です。売主様が自ら購入希望者を見つける事ができません。また、不動産業者には、1週間に1回以上の報告義務(売却の為の活動報告)と、指定流通機構への物件登録が必要とされています。必ず当社経由での売却となり、営業活動も集中する事になりますので、売却をお急ぎの方はこの契約が適しています。
  • 専任媒介契約
    上記専属専任媒介契約と同じく、1社に限定して仲介を依頼する契約ですが、売主様自ら購入希望者を見つける事が可能です。不動産業者の報告義務は、2週間に1回以上とされています。指定流通機構への物件登録がなされます。複数の業者に依頼するのが煩わしい、もしくは、比較的売却をお急ぎの方はこの契約が適しています。
  • 一般媒介契約
    1社だけでなく、2社以上の不動産業者に仲介を依頼することができる媒介契約で、不動産業者に報告義務はありません。売主様自らで購入希望者を見つける事が可能です。それ程売却を急がれない場合に適しています。

売却の為の営業活動

当社では以下の様な営業活動に取り組み、売主様の希望に沿う条件で、購入希望の方をお探しします。


  • ホームページ・取引業者との情報交換・広告のポスティング等

※尚、あまり表立った広告活動をする事無く、売却してほしいといった場合もご相談下さい。秘密厳守にて承ります。


売買契約

購入ご希望の方が見つかった場合、最終的な売買金額の確認、引渡し時期の調整を経た後、売買契約を結ぶ事になります。


お住まいに関するご相談は当社にお任せ下さい!

分譲マンション

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